Elektronická nástenka spoločenstva vlastníkov bytov
Aktualizované :
26. 4. 2024
Vlastníci a obyvatelia bytových domov sa môžu cítiť bezpečne len do tej miery, do akej sú ochotní venovať tejto otázke aj pozornosť.
Na webovej stránke "non-in-legendo.spravcovstvo.sk" sú pre Vás pripravené odkazy na zaujímavé odborné články a komentáre o príčinách a dôsledkoch veľkých požiarov bytových domov v Prešove a Handlovej.
Na webovej stránke "non-in-legendo.spravcovstvo.sk" je zverejnený nový aktualizovaný príspevok prečo oznámenie o schôdzi vlastníkov musí obsahovať program schôdze s uvedením konkrétnych otázok.
Vlastníkom bytov v dome sú doručované rozhodnutia Mesta Poprad s vyrubením dane z bytov a miestneho poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady za rok 2024, ktoré oveľa viac zaťažia peňaženky ako to bolo v predchádzajúcich obdobiach.
- daň z bytov je stanovená z plochy bytu a novej sadzby v hodnote 1,00 €/m2 podľa nového VZN č. 17/2023. Predchádzajúca sadzba bola 0,35 €/m2 podľa zrušeného VZN č. 17/2019 , navýšenie je 2,857 násobné
- paušálna sadzba pre miestny poplatok za komunálne odpady má novú hodnote 0,136 €/osoba/kalendárny deň podľa nového VZN č. 16/2023. Predchádzajúca sadzba bola 0,10 €/osoba/kalendárny deň podľa zrušeného VZN č. 6/2022 , navýšenie je 1,36 násobné
Zvyšovanie cien je dôsledkom nefinancovania samospráv zo strany aktuálnej vlády.
Kompetencie SOI v oblasti kontroly služieb spojených s bývaním (SOI; Inf. pre verejnosť; 26.7.2017 ):
" V prípade SVB ide o spravovanie vlastného majetku a nejde o poskytovanie služby spotrebiteľom vo vzťahu podnikateľ – spotrebiteľ. Z uvedeného dôvodu dodržiavanie povinností SVB, vyplývajúcich zo zákona o vlastníctve bytov, nie je predmetom kontroly SOI. Vyúčtovanie služieb spojených s bývaním SOI v SVB nekontroluje; vlastníci sa môžu obrátiť na Radu, ktorá je dozorným orgánom spoločenstva (§ 7 c) zákona 182/1993 Z. z.). V prípade nespokojnosti s vybavením reklamácie sa môžu vlastníci obrátiť na príslušný súd. "
Čo v prípadoch, kedy vlastník s vybavením reklamácie zo strany správcu, resp. spoločenstva nesúhlasí, či už z dôvodu nedodržania reklamačnej lehoty alebo po obsahovej stránke? (Bytovydom.sk ; Marek Perdík; 22.6.2023 ):
" Na rozdiel od kontrol vykonávaných voči správcom, v bytovom dome spravovanom spoločenstvom sa SOI obmedzuje iba na preskúmanie správneho vyúčtovania tepla a teplej úžitkovej vody podľa ustanovenia § 16 a nasl. ZTE, pričom pravidlá rozpočítavania sa riadia vyhláškou MH SR č. 240/2016 Z. z., ktorou sa ustanovuje teplota teplej úžitkovej vody na odbernom mieste, pravidlá rozpočítavania množstva tepla dodaného v teplej úžitkovej vode a rozpočítavania množstva tepla (ďalej len ako „Vyhláška“). "
Autor tejto webovej stránky sa ako člen združenia v dňoch 15. - 16. júna 2023 zúčastnil seminára - diskusné praktikum "Diskusie a riešenia otázok pri výkone správy budov" , ktoré na Donovaloch zorganizovalo Združenie pre lepšiu správu bytových domov. Informácie : 1. Program semináru ; 2. O priebehu seminára .
Dňa 26.05.2023 boli na tejto webovej stránke v súkromnej zóne zverejnené dokumenty:
- ročná závierka spoločenstva za rok 2022 s prílohami ( zisk 140, 65 € )
- vyúčtovanie ( predpis záloha: 103 891,89 , skut. náklad 95 186,36 , rozdiel 8 705, 53 € )
V záložke "Mapy PP" sa nachádzajú odkazy na rôzne typy verejných internetových máp, ktoré sú lokalizované pre Mesto Poprad a okolie.
webová stránka obsahuje informácie o ročných vyúčtovaniach tepla za ÚK v byt. dome Lena
Autor webovej stránky je od februára 2019 členom " Združenie pre lepšiu správu bytových domov " .
Dôležité informácie nájdete na stránke " www.lepsiasprava.sk " , " www.svb.sk " a " www.bytovydom.sk " .
Ako sa správať v spoločných priestoroch bytového domu?
- V spoločných priestoroch bytoviek sa pohybujte s riadne nasadeným respirátorom, ktorý prilieha na pokožku tváre a prekrýva nos a ústa. Chránite tým seba aj svojich susedov, ktorí môžu patriť do rizikovej skupiny.
- Používanie výťahu odporúčame obmedziť v maximálnej možnej miere, prípadne sa mu celkom vyhnúť, ak je to možné.
- Dôrazne neodporúčame, aby sa vo výťahoch viezli súčasne osoby z rôznych domácností.
- V spoločných priestoroch bytového domu trávte iba nevyhnutné minimum času.
- Po kontakte s plochami, ktorých sa dotýkajú iní ľudia (kľučky, madlá, tlačidlá vo výťahu) sa nedotýkajte tváre. Čo najskôr si dezinfikujte alebo umyte ruky.
Zdroj: Epiketa Úradu verejného zdravotníctva SR
Aktuálne si v STA bytového domu Lena môžete manuálne naladiť až 63 televíznych programov slovenskej a poľskej televízie a 12 kanálov slovenského rádia na kanáloch :
- SK 24, 38(Plustelka) , 41 , 42
- regionálne 44
- PL 34, 36, 45
Dňa 23.05.2022 došlo k zmene televízneho signálu diaľkového príjmu poľských kanálov v Spoločnej televíznej anténe bytového domu z dôvodu prechodu do DVB-T2 ( HEVC ) . Na pôvodnom kanáli č. 45 vysielajúcom programovú ponuku PMUX6 je prítomné silné zníženie kvality prijímaného televízneho signálu z dôvodu nižšieho vysielacieho výkonu ( 10 kW ) , z rôznych elektronických rušiacich zdrojov ( napr. mobilní operátori , iné TV vysielače ) nachadzajúcich sa mimo vnútorných priestorov bytového domu Lena v 50,7 km trase , meteorologickými vplyvmi ( oblačnosť , hmly , dážď , sneženie a búrky ) . Príjem štvrtého TV kanála č. 43 s programami MUX-1 ( ESKA TV , FOKUS TV , atď ) doposiaľ nie je dostupný a o jeho doplnenie do STA už bolo spoločenstvo písomne požiadané. Nové !!!
czawnica *Hora Prehyba*Szczawnica *Hora Prehyba* Szczawnica *Hora Prehyb
Nová smernica EED vyžaduje diaľkový odpočet a transparentnejšie informácie o spotrebe
Smernicou Európskeho parlamentu a Rady 2018/2002/EÚ z 11. decembra 2018 sa zmenila smernica Európskeho parlamentu a Rady 2012/27/EÚ o energetickej efektívnosti. Európska únia v nej navrhuje ďalšie opatrenia aj v oblasti poskytovania informácií o vyúčtovaní alebo spotrebe tepla, chladu a TÚV, ktoré sú dodávané z centrálneho zdroja. Cieľom týchto opatrení je motivovať užívateľov nehnuteľností k zodpovednejšiemu zaobchádzaniu s energiami a dosiahnuť stanovené klimatické ciele, ktorých ambíciou je zlepšenie a udržateľnosť životného prostredia. Čo konkrétne sa zmení pre vlastníkov nehnuteľností?
Od 25. októbra 2020
Novoinštalované meradlá a pomerové rozdeľovače tepla majú umožňovať diaľkový odpočet dát, aby sa zaistilo nákladovo efektívne a častejšie poskytovanie informácií o spotrebe tepla a TÚV.
Od 25. októbra 2020
V prípade, že sú nainštalované meradlá alebo pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov umožňujúce diaľkový odpočet, informácie o vyúčtovaní alebo spotrebe, ktoré sa zakladajú na skutočnej spotrebe alebo hodnotách odčítaných z pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov, sa majú poskytovať konečným spotrebiteľom najmenej štvrťročne na požiadanie alebo ak sa koncoví odberatelia rozhodli pre elektronické vyúčtovanie, inak dvakrát ročne.
Od 1. januára 2022
Koneční spotrebitelia s diaľkovo odčítateľnými meračmi majú dostávať informácie o spotrebe alebo vyúčtovaní raz mesačne.
Od 1. januára 2027
Všetky prístroje, ktoré nie je možné odčítať diaľkovo, sa majú o túto funkciu doplniť alebo vymeniť.
Na základe čl. XII zákona č. 205/2023 Z.z. o zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti s reformou stavebnej legislatívy sa od 1.4.2024 zmení a doplní zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len "BytZ").
V BytZ dôjde k zmenám v § 1 , § 2 , § 6 ods. 1 , § 8a ods. 10 písm. c) , § 18 ods. 3 , § 22 ods. 4 , § 24 ods. 1.
V BytZ je definované v § 2 ods. 1 písm. k) že za prevádzku sa považujú aj povinné revízie technických zariadení podľa osobitného predpisu a dôležitý je aj odkaz na poznámku 5a pod čiarou na plnenie povinnosti pre právnické osoby ( teda aj pre SVB a správcov domov ) zdokumentovať uskutočnené opatrenia protipožiarnej bezpečnosti v stavbe v dokumentácii skutočného zhotovenia stavby v súlade s § 9 ods. 3 písm. a) zákona č. 314/2001 Z.z. a § 3 ods. 8 zákona č. 201/2022 Z.z.
1. Riešenie kritických a havarijných situácii v dome spojených s odstavovaním hlavných resp. stúpačkových vedení elektrickej energie , plynu , kúrenia , TÚV a SV , s nutným prístupom k ručným hasiacim prístrojom a spúšťaním odsávania dymu z dôvodu kompetencií a právnych možností stanovených zákonom č. 182/1993 majú byť prednostne zabezpečované predsedom alebo ďalšími funkcionármi spoločenstva vlastníkov bytov.
V prípade neprítomnosti predsedu spoločenstva alebo ďalších funkcionárov spoločenstva vlastníkov bytov v dome je vlastník bytu v dome povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru v dome aj inej osobe zastupujúcej spoločenstvo na základe predloženia písomného oprávnenia vystaveného predsedom spoločenstva na účely vykonania obhliadky bytu a zabezpečenia prípadnej opravy ( napr. odstavenie uzáverov vody , elektriny a plynu nachádzajúcich sa v byte ) .
2. Častejšie sa stretávame s pripomienkami, že DEK kľúče nefungujú spoľahlivo.
Chceme Vás upozorniť na dôležitý detail pri objednávaní dek kľúčov, ktoré sú používané s prístupovými systémami v bytovom dome Lena - iButtom musí mať typové označenie s koncovým písmenom "R" - DS1990R.
Výrobca iButton čipov, firma Maxim už od roku 2005 odporúča používanie nových technicky vyspelejšími DS1990R, ako náhradu za pôvodné DS1990A.
Výrobca iButton čipov, firma Maxim už od roku 2005 odporúča používanie nových technicky vyspelejšími DS1990R, ako náhradu za pôvodné DS1990A.
Dôvodom tejto zmeny boli problémy pri čítaní čipu s označením "A" v rôznych aplikáciách (čipy sú čítané pomaly alebo čip nie vôbec prečítaný).
Všetky softvérové a hardvérové prvky sú už prispôsobované technickým parametrom iButton čipu s označením "R".
To platí aj pre staršie typy operačných jednotiek, v ktorých bol menený processor.
Preto v prípade použitia iného ako odporúčaného typu DS1990R-F5, nemôžeme garantovať správne fungovanie systému.
Prehľad aktuálnych mesačných zostatkov na účtoch spoločenstva:
ÚCET | MESIAC/ROK | TVORBA | ČERPANIE | ZOSTATOK | GRAF |
PREV | 03/2024 | 9 125,53 | -6 661,11 | 32 114,31 |  |
FO | 03/2024 | 2 846,01 | - 693,20 | 47 218,36 |  |
FO2 | 03/2024 | 0,00 | -11,00 | 9 915,90 |
Z dôvodu nadobudnutia účinnosti zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov k 25.5.2018 je na webovej stránke "www.svblena.sk" obmedzený prístup do druhej chránenej privátnej zóny s pristupovým kontom a heslom vlastníka bytu, v ktorej sa môžu v dokumentoch nachádzať osobné údaje - napr. mená vlastníkov bytov v zmluve o spoločenstve , vo výsledkoch hlasovania na zhromaždeniach vlastníkov , v zápisniciach z hlasovaní písomnou formou a pod.
Prístup do prvej chránenej privátnej zóny s pristupovým kontom a heslom vlastníka bytu nie je obmedzený.
Ďalšie uvádzanie osobných údajov na webovej stránke "www.svblena.sk " je nutné legislatívne a zmluvne upraviť spoločenstvom a vlastníkmi bytov v dome.
Na webovej stránke spoločenstva sú zverejnené tieto dôležité aktuálne informácie :
NEPOUŽÍVAJTE KÓPIE ( KLONY ) DEK KĽÚČOV V PRÍSTUPOVOM SYSTÉME DOMU LENA !
Návod na prihlásenie užívateľa .
Vstupné menu pre chranené osobné poštové schránky jednotlivých bytov v bytovom dome Lena.
Videá s bezpečnostnými témami dotýkajúcimi sa obnovy rozvodov TZB v bytovom dome Lena.
Informácie o spracúvaní osobných údajov Spoločenstvom vlastníkov povinnosť bytového domu Lena.
Aktuálne mesačné zostatky na účtoch Spoločenstva vlastníkov bytov .
Bezpečnostný projekt ochrany osobných údajov - poučenie o právach dotknutej osoby .
Z fondu prevádzky , údržby a opráv sa v byte vlastníka bytu nefinancujú ....
Zákon č.182/1993 Z.z. o bytoch v znení neskorších predpisov .
Vybrané predpisy Zbierky zákonov SR dôležité pre výkon činnosti SVB .
Portál POSCHODOCH.SK - Informácie s ekonomickými údajmi o platbách za byt .
Informácie autora tejto webovej stránky ( predsedu členskej samosprávy bloku Lena pri OSBD Poprad z obdobia rokov 1995 až 2006 a predsedu Spoločenstva vlastníkov bytov z obdobia rokov 2006 až 2019 ) ku kauze zrušenej pokladne OSBD Poprad z obdobia 09/2005 - 07/2006. Hľadanie spravodlivosti u orgánov činných v trestnom konaní. Bolo vyšetrovanie políciou a prokúratúrou zamietnuté pod koberec?
Obsah rozsahu dôležitých aktualizácii webovej stránky :
11.06.2019
Doručenie úplného znenia Zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov v zmysle §7a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. do webových osobných poštových schránok bytov v časti súkromnej zóny stránky .
25.02.2018
Zateplili ste, máte plastové okná a zle sa Vám dýcha? Teplota , vlhkosť , pohoda .
Meranie teploty a vlhkosti v byte .
11.10.2017
Upgrade obsahu a zdrojových kódov webovej stránky na verziu WEBSITEX5 PROFESSIONAL
18.09.2017
Doplnenie vlastného HTML5/Javascript PDF viewra do webovej stránky.