Elektronická nástenka spoločenstva vlastníkov bytov
Aktualizované :
18. 4. 2026
Progresívna webová aplikácia (PWA).
Vlastníci a obyvatelia bytových domov sa môžu cítiť bezpečne len do tej miery, do akej sú ochotní venovať tejto otázke aj pozornosť. Mnohokrát jej stabilitu prelomí ľudský faktor a jeho zlyhanie. Ide však aj o priamy súvis s výkonom správy.
20260410: ZSaUN : SPRÁVCA BUDOV – Váš neoceniteľný sprievodca na ceste k profesionálnej a efektívnej správe budov!
V dnešnom svete je správa budov komplexnou a dynamickou oblasťou, ktorá si vyžaduje nielen znalosti, ale aj aktuálne informácie o legislatíve, technológiách a správnych postupoch. Preto je tu pre vás jedinečná učebnica Správca budov, ktorá je na Slovensku jedinou svojho druhu a pokrýva všetky kľúčové aspekty, s ktorými sa správca pri svojej práci môže stretnúť.
Zaistite si profesionálne znalosti, lepšiu organizáciu práce a spokojnejších vlastníkov a nájomníkov.
Autorkou veľmi dôležitej kapitoly "III. Ekonomika a účtovníctvo, fond opráv prevádzky údržy a opráv, pravidlá pri rozúčtovaní médii" je Ing. M. Š. , ktorá je tiež prokuristom správcu TSD Poprad s.r.o.
20260327: Informácia zo "Správca bytových domov 1/2026": Elektrokolobežky ako rastúce riziko v byt. domoch, strana 34.
20260327: Informácia o účtovnej závierke Spoločenstva vlastníkov bytov bytového domu Lena zostavenej k 31.12.2025 s dátumom podania 4.3.2026. Výsledok hospodárenia Spoločenstva vlastníkov bytov bytového domu Lena r. 2025 po zdanení : zisk 525,60 €. Grafické porovnanie závierok rokov 2021 až 2025. 20260401: Výsledovka 2025. Hlavná kniha 2025.
20260320: V článku zo dňa 20.3.2026 na stránke : "non-in-legendo.spravcovstvo.sk", sú vysvetlené právne dôsledky z práva prehlasovaného vlastníka bytu a nebytového priestoru - právnu povinnosť žalobcu podať žalobu na všetkých ostatných vlastníkov v dome, ktorí podľa § 78 zákona č. 160/2015 Z.z. Civilný sporový poriadok a zákona č. 182/1993 Z.z. predstavujú nútené procesné spoločenstvo.
Spoločenstvo vlastníkov bytov vydalo nové predpisy mesačnej zálohovej úhrady za užívanie bytu platné od 1.3.2026. Nové predpisy sú upravené podľa platných cien energií pre rok 2026 a podľa skutočných nákladov za rok 2024. Odovzdávanie predpisov vlastníkom sa uskutočňuje v dňoch od 9. do 11. 2. 2026 v spoločných priestoroch domu podľa zverejneného oznamu.
Hodnota energopoukážky na dodávané teplo prostredníctvom systému centralizovaného zásobovania teplom pre energetickú domácnosť v bytovom dome Lena (13 + 1 podlažný vežový dom systému T-06B PP ) podľa dostupných dokladov poskytnutých vlastníkmi bytov odhadom predstavuje hodnotu 0,7575065274 € /m2 vynásobenú plochou bytu z menovateľa podielu na spoločných priestoroch uvedeného v LV.
Byt typu 1 - 58,82 m2 = 44,56 €, byt typu 2 - 61,76 m2 = 46,78 €, byt typu 3 - 61,28 m2 = 46,42 €, byt typu 4 - 41,02 m2 = 31,07 €, byt typu 5 - 40,47 m2 = 30,66 €.
Hodnota energopoukážky by nemala nezohľadňovať zvýšené náklady :
- odobraného tepla vykurovacími telesami v byte,
- dodaného tepla na ohrev studenej vody.
Na stránke boli aktualizované informácie o poskytovaní TV kanálov v STA BD Lena so stavom k 1.1.2026:
slovenské a poľské TV , tabuľka TV kanálov a frekvencie pre STA Lena v Poprade , pozri aj záložku "STA Lena".
Voľne šírené TV stanice v STA je inf. kanál Towercom , STVR, poľské TV a dočasne odkodované stanice.
Služby s prístupom ku kódovaným kanálom a predaj set-top boxov alebo CA modulov zabezpečuje "4ka.sk"
Oznam o prepočítanej jednozložkovej cene tepla v súlade s § 11 ods. 9 písm. a) zákona č. 260/2025 Z.z. :
Popradská energetická spoločnosť
Priemerná výška prepočítanej jednozložkovej ceny tepla v roku 2025.......................179,6762 €/MWhPriemerná výška prepočítanej jednozložkovej ceny tepla v roku 2026.......................179,6762 €/MWh
Uvedené ceny sú s DPH.
Ročné odpočty tepla a vody v bytovom dome Lena k 1.1.2026. Návod.
Spoločenstvo vlastníkov bytov bytového domu Lena dňom 27.6.2025 s účinnosťou od 1.7.2025 vydalo pre vlastníkov bytov nové predpisy úhrad nákladov spojených s užívaním bytov.
Spoločenstvo vlastníkov bytov bytového domu Lena v spoločných priestoroch domu od 7.6.2025 12.45 hod do 18.6.2025 zverejnilo zápisnicu (v rozsahu štyroch strán A4) zo Zhromaždenia spoločenstva uskutočneného dňa 29.5.2025.
Dňa 29.5.2025 (štvrtok ) o 18.00 hod sa v zmysle pozvánky Rady spoločenstva zo dňa 20.5.2025 v bytovom dome Lena uskutočnilo Zhromaždenie spoločenstva.
- Informácia o účtovnej závierke Spoločenstva vlastníkov bytov bytového domu Lena zostavenej k 31.12.2024 s dátumom podania 20.3.2025. Výsledok hospodárenia Spoločenstva vlastníkov bytov bytového domu Lena r. 2024 po zdanení : strata -9,13 €,
- Porovnanie predpisu a skut. náklad. vyúčtovania (všetky priestory a všetci užívatelia) za rok 2024,
Pripomíname si udalosť : "Výbuch plynu v Prešove" :
K tragédii mohla prispieť aj rekonštrukcia domu v roku 2017, ktorá prebehla v rozpore s platnými predpismi. Táto rekonštrukcia podľa hasičov prispela ku spomalenej záchrane obyvateľov domu, ktorí museli byť evakuovaní z výsuvných plošín.
V autentickom dokumente RTVS " Mukačevska 7 " odvysielanom 19.4.2020 o 13:00 na Jednotke sú zachytené osudy ľudí nielen počas výbuchu, ale odkrýva ich životy (v bytovke) aj pred tragédiou.
Pripomíname si udalosť spred 20. rokov :
Dňa 19. novembra 2004 sa na našom bytovom dome Lena stala škodová udalosť. Zo strojovne výťahov vo výške 42,75 m nám veterná smršť „Alžbeta“ najprv odtrhla vodorovný dažďový zvod a potom odfúkla kompletnú strešnú hydrotepelno izolačnú krytinu strojovne s rozmerom 3,6 x 7,5 m a váhou niekoľko stoviek kg na trávu vedľa stromu vzdialeného 20 m východne od nášho domu (pozri si priloženú fotodokumentáciu). Odfúknutá letiaca strešná krytina poškodila antény na stožiari STA a časť bleskozvodovej sústavy na streche domu.
Hlavná strešná krytina domu nachádzajúca sa nad bytmi , oplechovania na atikách strechy a lóggiach neboli veternou smršťou poškodené.
Autor tejto webovej stránky sa ako člen združenia v dňoch 15. - 16. júna 2023 zúčastnil seminára - diskusné praktikum "Diskusie a riešenia otázok pri výkone správy budov" , ktoré zorganizovalo Združenie pre lepšiu správu bytových domov v rekreačnom stredisku Donovaly. Informácie : 1. Program semináru ; 2. O priebehu seminára .
Prehľad aktuálnych mesačných zostatkov na účtoch spoločenstva:
ÚČEL | MES/ROK | NÁZOV ÚČTU | PR. MES. | TVORBA | ČERPANIE | ZOSTATOK | GRAF |
PR | 03/2026 | 5143439515 | 32 674,83 | 9 600,13 | -9 473,93 | 32 801,03 |  |
FO | 03/2026 | 5143439005 | 57 238,13 | 2 169,56 | -713,03 | 58 694,66 |  |
FO2 | - | - | - | - | - | - | ZRUŠ. 9/24 |
SPOLU | 03/2026 | - | 89 912,96 | 11 769,69 | -10 186,96 | 91 495,69 |
Z dôvodu nadobudnutia účinnosti zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov k 25.5.2018 je na webovej stránke "www.svblena.sk" obmedzený prístup do druhej chránenej privátnej zóny s pristupovým kontom a heslom vlastníka bytu, v ktorej sa môžu v dokumentoch nachádzať osobné údaje - napr. mená vlastníkov bytov v zmluve o spoločenstve , vo výsledkoch hlasovania na zhromaždeniach vlastníkov , v zápisniciach z hlasovaní písomnou formou a pod.
Prístup do prvej chránenej privátnej zóny s pristupovým kontom a heslom vlastníka bytu nie je obmedzený.
Ďalšie uvádzanie osobných údajov na webovej stránke "www.svblena.sk " je nutné legislatívne a zmluvne upraviť spoločenstvom a vlastníkmi bytov v dome.
Na webovej stránke spoločenstva sú zverejnené tieto dôležité aktuálne informácie :
NEPOUŽÍVAJTE KÓPIE ( KLONY ) DEK KĽÚČOV V PRÍSTUPOVOM SYSTÉME DOMU LENA !
Návod na prihlásenie užívateľa .
Vstupné menu pre chranené osobné poštové schránky jednotlivých bytov v bytovom dome Lena.
Videá s bezpečnostnými témami dotýkajúcimi sa obnovy rozvodov TZB v bytovom dome Lena.
Informácie o spracúvaní osobných údajov Spoločenstvom vlastníkov povinnosť bytového domu Lena.
Aktuálne mesačné zostatky na účtoch Spoločenstva vlastníkov bytov .
Bezpečnostný projekt ochrany osobných údajov - poučenie o právach dotknutej osoby .
Z fondu prevádzky , údržby a opráv sa v byte vlastníka bytu nefinancujú ....
Zákon č.182/1993 Z.z. o bytoch v znení neskorších predpisov .
Vybrané predpisy Zbierky zákonov SR dôležité pre výkon činnosti SVB .
Portál POSCHODOCH.SK - Informácie s ekonomickými údajmi o platbách za byt .
Informácie autora tejto webovej stránky ( predsedu členskej samosprávy bloku Lena pri OSBD Poprad z obdobia rokov 1995 až 2006 a predsedu Spoločenstva vlastníkov bytov z obdobia rokov 2006 až 2019 ) ku kauze zrušenej pokladne OSBD Poprad z obdobia 09/2005 - 07/2006. Hľadanie spravodlivosti u orgánov činných v trestnom konaní. Bolo vyšetrovanie políciou a prokúratúrou zamietnuté pod koberec?
Obsah rozsahu dôležitých aktualizácii webovej stránky :
01.06.2025
Aplikovanie PWA - "progresívna webová aplikácia".
11.06.2019
Doručenie úplného znenia Zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov v zmysle §7a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. do webových osobných poštových schránok bytov v časti súkromnej zóny stránky .
11.10.2017
Upgrade obsahu a zdrojových kódov webovej stránky na verziu WEBSITEX5 PROFESSIONAL
18.09.2017
Doplnenie vlastného HTML5/Javascript PDF viewra do webovej stránky.
