Elektronická nástenka spoločenstva vlastníkov bytov
Aktualizované :
24. 11. 2021
Na webovej stránke boli zverejnené aktuálne zostatky účtov spoločenstva so stavom k 31.10.2021. Nové !!!
Vlastníkom bytov bola do ich osobných schránok na tejto webovej stránke dňa 28.5.2021 doručená Správa o činnosti Spoločenstva vlastníkov bytov bytového domu Lena za rok 2020 spolu s prílohami (Hlavná kniha, Výsledovka, Opravy a údržby objektu, Prehľad fondov KMČ, Porovnanie predpisu a skutočného nákladu, Prehľad revízií ). Nové !!!
Spoločenstvo vlastníkov bytov bytového domu Lena v účtovnej závierke zostavenej k 31.12.2020 vykázalo výsledok hospodárenia po zdanení : zisk 750,02 € ( pred zdanením - 1318,50 € , daň z príjmov - 568,48 € ) .
Vlastníci bytov môžu do aktuálnej účtovnej závierky za rok 2020 ako aj do účtovných závierok z predchadzajúcich rokov nahliadnúť v súkromnej zóne tejto webovej stránky. Nové !!!
Od 31.3.2021 môžu vlastníci bytov vykonávať hlasovacie právo vlastníka bytu/NP prostredníctvom elektronického hlasovania , v súlade s ust. § 36f zákona č. 67/2020 Z. z. o niektorých mimoriadnych opatreniach vo finančnej oblasti v súvislosti so šírením nebezpečnej nakazlivej ľudskej choroby COVID-19. Nové !!!
Autor webovej stránky ako fyzická osoba - člen ZLSBD sa zúčastnil na online seminári :
"Elektronické hlasovanie vlastníkov. Praktikum správcu bytového domu" 14. apríl 2021. Nové !!!
V bytovom dome Lena sa k termínu 1.1.2021 vykonal kontrolný manuálny odpočet pomerových meradiel.
Na zhromaždení vlastníkov bytov bytového domu Lena zo dňa 30.11.2020 bolo schvalené :
- ročná účtovná zavierka spoločenstva za obdobie od 1.1.2019 do 31.12.2019
- zisk hospodárenia 698,32 € bude zúčtovaný do fondu opráv
- vyúčtovanie úhrad za plnenia za rok 2019 - predpis 91 226,97 € , náklady 81 596,46 € , preplatky celkom 9 630,51 €
- návrh rozpočtu SVB na rok 2020.
Z dôvodu zmeny typu pomerových rozdelovačov nákladov na vykurovanie na nový typ TECHEM Radio4 zmenili sa formuláre pre manuálny odpočet prevádzaný vlastníkmi bytov.
Aktuálne formuláre pre odpočet k dátumu 1.1.2021 : A4 - jednostranný , 2x A5 - obojstranný .
Dňa 29.5.2020 v súlade s §7b ods. 3 zákona č. 182/1993 Z.z. vlastníkom bytov bytového domu Lena vložením do chránenej súkromnej zóny č. 1 , do osobných elektronických schránok zriadených samostatne pre každého vlastníka bytu v dome na webovej stránke "www.svblena.sk" a verejným zverejnením na nástenke domu v spoločných priestoroch bytového domu bola vlastníkom bytov predložená správa spoločenstva o svojej činnosti za rok 2019 týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodarení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významnách skutočnostiach , ktoré súvisia so správou domu.
Od 25. 1. 2020 sú v chránenej súkromnej zóne č. 1 tejto webovej stránky zverejnené pracovné verzie aktualizácie dokumentov spoločenstva , ktoré budú vlastníkmi bytov bytového domu Lena schvaľované Zhromaždením v máji 2021 :
- Domový poriadok
- Zmluva o Spoločenstve
Ďalšie dôležité informácie nájdete na stránke " www.lepsiasprava.sk " a " www.svb.sk "
Autor webovej stránky je členom " Združenie pre lepšiu správu bytových domov " .
Ako sa správať v spoločných priestoroch bytového domu?
- V spoločných priestoroch bytoviek sa pohybujte s riadne nasadeným respirátorom, ktorý prilieha na pokožku tváre a prekrýva nos a ústa. Chránite tým seba aj svojich susedov, ktorí môžu patriť do rizikovej skupiny.
- Používanie výťahu odporúčame obmedziť v maximálnej možnej miere, prípadne sa mu celkom vyhnúť, ak je to možné.
- Dôrazne neodporúčame, aby sa vo výťahoch viezli súčasne osoby z rôznych domácností.
- V spoločných priestoroch bytového domu trávte iba nevyhnutné minimum času.
- Po kontakte s plochami, ktorých sa dotýkajú iní ľudia (kľučky, madlá, tlačidlá vo výťahu) sa nedotýkajte tváre. Čo najskôr si dezinfikujte alebo umyte ruky.
Zdroj: Epiketa Úradu verejného zdravotníctva SR
1. Riešenie kritických a havarijných situácii v dome spojených s odstavovaním hlavných resp. stúpačkových vedení elektrickej energie , plynu , kúrenia , TÚV a SV , s nutným prístupom k ručným hasiacim prístrojom a spúšťaním odsávania dymu z dôvodu kompetencií a právnych možností stanovených zákonom č. 182/1993 majú byť prednostne zabezpečované predsedom alebo ďalšími funkcionármi spoločenstva vlastníkov bytov.
V prípade neprítomnosti predsedu spoločenstva alebo ďalších funkcionárov spoločenstva vlastníkov bytov v dome je vlastník bytu v dome povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru v dome aj inej osobe zastupujúcej spoločenstvo na základe predloženia písomného oprávnenia vystaveného predsedom spoločenstva na účely vykonania obhliadky bytu a zabezpečenia prípadnej opravy ( napr. odstavenie uzáverov vody , elektriny a plynu nachádzajúcich sa v byte ) .
2. Častejšie sa stretávame s pripomienkami, že DEK kľúče nefungujú spoľahlivo.
Chceme Vás upozorniť na dôležitý detail pri objednávaní dek kľúčov, ktoré sú používané s prístupovými systémami v bytovom dome Lena - iButtom musí mať typové označenie s koncovým písmenom "R" - DS1990R.
Výrobca iButton čipov, firma Maxim už od roku 2005 odporúča používanie nových technicky vyspelejšími DS1990R, ako náhradu za pôvodné DS1990A.
Výrobca iButton čipov, firma Maxim už od roku 2005 odporúča používanie nových technicky vyspelejšími DS1990R, ako náhradu za pôvodné DS1990A.
Dôvodom tejto zmeny boli problémy pri čítaní čipu s označením "A" v rôznych aplikáciách (čipy sú čítané pomaly alebo čip nie vôbec prečítaný).
Všetky softvérové a hardvérové prvky sú už prispôsobované technickým parametrom iButton čipu s označením "R".
To platí aj pre staršie typy operačných jednotiek, v ktorých bol menený processor.
Preto v prípade použitia iného ako odporúčaného typu DS1990R-F5, nemôžeme garantovať správne fungovanie systému.
Aktuálne si v STA bytového domu Lena môžete manuálne naladiť až 73 televíznych programov slovenskej a poľskej televízie na kanáloch :
- SK 24, 38(Plustelka) , 41 , 42
- regionálne 44, 28
- PL 34, 36, 45
Nová smernica EED vyžaduje diaľkový odpočet a transparentnejšie informácie o spotrebe
Smernicou Európskeho parlamentu a Rady 2018/2002/EÚ z 11. decembra 2018 sa zmenila smernica Európskeho parlamentu a Rady 2012/27/EÚ o energetickej efektívnosti. Európska únia v nej navrhuje ďalšie opatrenia aj v oblasti poskytovania informácií o vyúčtovaní alebo spotrebe tepla, chladu a TÚV, ktoré sú dodávané z centrálneho zdroja. Cieľom týchto opatrení je motivovať užívateľov nehnuteľností k zodpovednejšiemu zaobchádzaniu s energiami a dosiahnuť stanovené klimatické ciele, ktorých ambíciou je zlepšenie a udržateľnosť životného prostredia. Čo konkrétne sa zmení pre vlastníkov nehnuteľností?
Od 25. októbra 2020
Novoinštalované meradlá a pomerové rozdeľovače tepla majú umožňovať diaľkový odpočet dát, aby sa zaistilo nákladovo efektívne a častejšie poskytovanie informácií o spotrebe tepla a TÚV.
Od 25. októbra 2020
V prípade, že sú nainštalované meradlá alebo pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov umožňujúce diaľkový odpočet, informácie o vyúčtovaní alebo spotrebe, ktoré sa zakladajú na skutočnej spotrebe alebo hodnotách odčítaných z pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov, sa majú poskytovať konečným spotrebiteľom najmenej štvrťročne na požiadanie alebo ak sa koncoví odberatelia rozhodli pre elektronické vyúčtovanie, inak dvakrát ročne.
Od 1. januára 2022
Koneční spotrebitelia s diaľkovo odčítateľnými meračmi majú dostávať informácie o spotrebe alebo vyúčtovaní raz mesačne.
Od 1. januára 2027
Všetky prístroje, ktoré nie je možné odčítať diaľkovo, sa majú o túto funkciu doplniť alebo vymeniť.
Audiovizuálne reportáže verejnoprávnych a súkromných medií o správe BD s účasťou ZLSBD :
5. Dom. poriadok bude mať väčšiu silu. Markíza TeleRáno , 28.1.2020.
8. Ako často dezinfikovať bytové domy? Markíza Teleráno , 24.4.2020 o 06:17 a 07:17.
10. Trojmesačné moratorium na platby nájmov. Markíza TN , 26.4.2020 o 19:23. +TXT
13. Ako používať bezpečnostné kamery? Markíza Teleráno , 10.11.2020 o 06:43.
14. Kto sa má starať o čistotu v bytovom dome? Markíza Teleráno , 11.12.2020 o 06:11, 07:11.
15. Do domu nepúšťajte hocikoho . Markíza Teleráno , 22.01.2021 o 06:19, 07:36.
17. Zimná údržba je vecou spolupráce. Markíza Teleráno , 16.02.2021 o 06:13, 07:35.
18. Riziko nákazy v spol. priestoroch. Markíza Teleráno , 26.02.2021 o 06:07, 07:05.
19. Zmeniť správcu byt. domu sa môže zdať .............. , Markíza Reflex , 02.03.2021 .
20. Pravidelné kontroly výťahov. Markíza Teleráno , 24.05.2021 o 06:12, 07:20. Nové !!!
Audiovizuálne reportáže a videá k téme výbuchu plynu v BD Mukačevská 7 , Prešov :
Prehľad aktuálnych mesačných zostatkov na účtoch spoločenstva :
ÚCET | MESIAC/ROK | TVORBA | ČERPANIE | ZOSTATOK |
PREV | 10/2021 | 5 925,65 | -3 906,41 | 26 330,46 |
FO | 10/2021 | 3 444,64 | -2 338,34 | 26 708,84 |
FO2 | 10/2021 | 1 735,00 | -1 731,78 | 4 901,82 |
Z dôvodu nadobudnutia účinnosti zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov k 25.5.2018 je na webovej stránke "www.svblena.sk" obmedzený prístup do tretej časti - chránenej privátnej zóny s pristupovým kontom a heslom vlastníka bytu, v ktorej sa môžu v dokumentoch nachádzať osobné údaje - napr. mená vlastníkov bytov v zmluve o spoločenstve , vo výsledkoch hlasovania na zhromaždeniach vlastníkov , v zápisniciach z hlasovaní písomnou formou a pod.
Prístup do druhej časti stránky - nechránenej privátnej zóny s pristupovým kontom a heslom vlastníka bytu nie je obmedzený.
Ďalšie uvádzanie osobných údajov na webovej stránke "www.svblena.sk " je nutné legislatívne a zmluvne upraviť spoločenstvom a vlastníkmi bytov v dome.
Na webovej stránke spoločenstva sú zverejnené tieto dôležité aktuálne informácie :
NEPOUŽÍVAJTE KÓPIE ( KLONY ) DEK KĽÚČOV V PRÍSTUPOVOM SYSTÉME DOMU LENA !
Návod na prihlásenie užívateľa .
Vstupné menu pre chranené osobné poštové schránky jednotlivých bytov v bytovom dome Lena.
Videá s bezpečnostnými témami dotýkajúcimi sa obnovy rozvodov TZB v bytovom dome Lena.
Informácie o spracúvaní osobných údajov Spoločenstvom vlastníkov povinnosť bytového domu Lena.
Zapojenie výťahov je v režime " OBMEDZENIE SÚBEŽNÝCH JÁZD ".
Aktuálne mesačné zostatky na účtoch Spoločenstva vlastníkov bytov .
Účtovná zavierka spoločenstva za rok 2019 . Nové !!!
Bezpečnostný projekt ochrany osobných údajov - poučenie o právach dotknutej osoby .
Z fondu prevádzky , údržby a opráv sa v byte vlastníka bytu nefinancujú ....
Uvádzanie mobilného telefonného čísla a emailovej adresy pre účely správy domu .
Grafické zobrazenie spotreby tepla na vykurovanie v rokoch 1996 až 2019 . Doplnené o rok 2019 !!!
Zákon č.182/1993 Z.z. o bytoch v znení neskorších predpisov .
Vybrané predpisy Zbierky zákonov SR dôležité pre výkon činnosti SVB .
Portál POSCHODOCH.SK - Informácie s ekonomickými údajmi o platbách za byt .
Informácie autora tejto webovej stránky ( predsedu členskej samosprávy bloku Lena pri OSBD Poprad z obdobia rokov 1995 až 2006 a predsedu Spoločenstva vlastníkov bytov z obdobia rokov 2006 až 2019 ) ku kauze zrušenej pokladne OSBD Poprad z obdobia 09/2005 - 07/2006. Hľadanie spravodlivosti u orgánov činných v trestnom konaní. Bolo vyšetrovanie políciou a prokúratúrou zamietnuté pod koberec?
Obsah rozsahu dôležitých aktualizácii webovej stránky :
03.11.2019
Trvalé elektronické oznámenie výsledkov hlasovania na zhromaždení vlastníkov bytov zo dňa 03.10.2019
na stránke evidencie rozhodnutí vlastníkov bytov za rok 2019 v časti súkromnej zóny stránky.
Zverejnenie oznámenia v písomnej forme na nástenke bytového domu Lena v súlade so zákonom č. 182/1993 Z.z. sa uskutočnilo v čase od 09.10.2019 do 14.11.2019 .
11.06.2019
Doručenie úplného znenia Zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov v zmysle §7a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. do webových osobných poštových schránok bytov v časti súkromnej zóny stránky .
24.05.2018
Aktualizácia obsahu formulárov spoločenstva o súhlas vlastníka bytu so spracovaním osobných údajov v súlade so zákonom č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov a zákona č. 18/2018 Z.z.
25.02.2018
Zateplili ste, máte plastové okná a zle sa Vám dýcha? Teplota , vlhkosť , pohoda .
Meranie teploty a vlhkosti v byte .
05.01.2018
Informácia o uvádzaní mobilného telefonného čísla a emailovej adresy pre účely správy domu .
17.12.2017
Návod na prihlásenie užívateľa .
12.12.2017
Zdôvodnenie bodov v písomnom hlasovaní uskutočnenom v dňoch 12.12.2017 - 17.12.2017 .
04.12.2017
Do osobných elektronických schránok vlastníkov bytov boli vložené oznámenia a otázky pre vyhlasené písomné hlasovanie, ktoré sa uskutoční v dňoch 12.12.2017 - 17.12.2017 .
14.11.2017
Skušobná prevádzka zabezpečenia web. stránky komunikačným protokolom " https://"
24.10.2017
Z dôvodu uplynutia predchádzajúcich práv k doméne a termínu pre možnosť opätovnej registrácie na nového držiteľa domény bola po 40 dňoch prerušenia opätovne obnovená funkčnosť web. adresy www.svblena.sk. Opätovná registrácia slovenskej domény bola nutná z dôvodu používania tejto web. adresy organizáciami s pracoviskom v bytovom dome a pre účely automatického presmerovania na EU doménu.
11.10.2017
Upgrade obsahu a zdrojových kódov webovej stránky na verziu WEBSITEX5 V14 PROFESSIONAL
18.09.2017
Doplnenie vlastného HTML5/Javascript PDF viewra do webovej stránky.
17.06.2017
Bezpečnostná informácia spoločenstva zo dňa 17.6.2017.
06.06.2017
Uznesenie zo zhromaždenia vlastníkov bytov bytového domu Lena zo dňa 30.5.2017.
22.05.2017
Pozvánky na Zhromaždenie vlastníkov zobrazené v osobných poštových schránkach bytov.
12.05.2017
Zapojenie výťahov je v režime " OBMEDZENIE SÚBEŽNÝCH JÁZD ".
19.10.2016
Zmena prístupových hesiel do súkromných oblastí webovej stránky .
19.06.2016
Doplnenie popisu činností orgánov spoločenstva , iných činnosti vyplývajúcich zo zákonov
o ochrane pred požiarmi , bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci , doplnenie dokumentov
zo Zhromaždení spoločenstva z obdobia rokov 2011 až 2006 .
Autor webovej stránky je ako fyzická osoba členom :
